aumentos del precio del alquiler - Tenants Victoria

    aumentos del precio del alquiler

    Si el arrendador quiere subir el alquiler durante su contrato de arrendamiento, debe ofrecerle un preaviso apropiado y existen algunos límites temporales y monetarios a tener en cuenta.

    ¿se puede aumentar el precio del alquiler?

    El alquiler no puede aumentarse durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo a menos que esto se especifique por escrito en el acuerdo. Desafortunadamente, muchos de los acuerdos de arrendamiento elaborados por agentes inmobiliarios incluyen este término, por lo que es importante leer el acuerdo cuidadosamente antes de firmarlo. Si no está de acuerdo con dicho término, tiene derecho a negociar que se elimine o se tache, especialmente porque las cláusulas de aumento de alquiler no son parte de los términos prescritos de forma estándar para todos los acuerdos. Si el arrendador se niega a negociar términos que no estén prescritos de forma estándar, su acuerdo podría considerarse injusto según la legislación del consumidor.

    Nota: si usted y el arrendador llegan a un acuerdo para tachar este término, ambos deben firmar junto al cambio realizado para demostrar que todas las partes están de acuerdo con él.

    ¿con qué frecuencia se puede subir el alquiler?

    Si firmó un nuevo contrato de arrendamiento a plazo fijo o periódico a partir del 19 de junio de 2019 (dicho día incluido), no podrá sufrir una subida de alquiler más de una vez cada 12 meses.

    En cambio, si su acuerdo de arrendamiento, ya sea de plazo fijo o periódico, comenzó antes del 19 de junio de 2019, no podrá sufrir un aumento de alquiler más de una vez cada 6 meses. En el caso particular de un acuerdo a plazo fijo celebrado antes del 19 de junio de 2019 cuyo periodo fijo termine y el tipo de arrendamiento pase a ser periódico, la frecuencia con la que puede recibir un aumento de alquiler pasa a ser una vez cada 12 meses. Lo mismo se aplicaría a un arrendamiento periódico firmado antes del 19 de junio de 2019, que cambiara a un nuevo arrendamiento a plazo fijo a partir del 19 de junio de 2019 (dicho día incluido).

    Los intervalos de tiempo relevantes se aplican a los acuerdos de arrendamiento periódicos (es decir, de mes a mes), y a los acuerdos de plazo fijo en los que el acuerdo permite un aumento de alquiler durante el período fijo. (Si hay una cláusula en su acuerdo a plazo fijo que permita más de un aumento de alquiler durante el intervalo de tiempo relevante, no es válida).

    preaviso de aumento de alquiler

    El arrendador DEBE notificarle un aumento de alquiler con 60 días de antelación y por escrito, y DEBE utilizar un formulario apropiado para ello, en el que se le indique su derecho a solicitar a Consumer Affairs Victoria (CAV) que evalúe si el aumento propuesto es excesivo. El preaviso solo puede notificarle de un aumento de alquiler como máximo.

    Si el preaviso de aumento de alquiler no cumple todas estas condiciones, no es válido y no está obligado a pagarlo. Si ha recibido un preaviso de aumento de alquiler y cree que puede no ser válido, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros, con TAAP service, con su proveedor de Tenancy Plus  o con el Centro Legal Comunitario para que le asesoren.

    expedición de una notificación

    El preaviso de un aumento de alquiler se le debe entregar en persona, por correo postal o mediante un método electrónico como el correo electrónico, si así lo ha aceptado usted. Si recibe una notificación de desalojo de forma electrónica y no había acordado esa forma de comunicación, revise su contrato de arrendamiento y póngase en contacto con nosotros para obtener más información.
    Si el preaviso se envía por correo, el arrendador debe añadir el tiempo que tarda la carta en llegar al plazo de notificación. Consulte los tiempos de entrega de Australia Post.

    cómo impugnar un aumento de alquiler

    Si cree que el aumento de alquiler es demasiado alto, puede solicitar la visita de un inspector de Consumer Affairs Victoria para que inspeccione la propiedad y los activos, y evalúe si el aumento es razonable. Debe realizar la solicitud dentro de los 30 días posteriores a la recepción del preaviso.

    Dirija su solicitud a:
    El Director de Consumer Affairs Victoria
    GPO Box 123
    Melbourne VIC 3001
    por correo electrónico a: renting@justice.vic.gov.au
    o por fax al: 8684 6310

    El inspector debería evaluar las condiciones de la propiedad, las instalaciones y los servicios que se ofrezcan con la propiedad, para juzgar si el precio del alquiler se ajusta al de propiedades similares en la misma zona. Durante la inspección, usted debe señalar cualquier motivo que respalde su reclamación de que el aumento de alquiler es excesivo. Esto podría incluir:

    • El estado de conservación de la propiedad
    • Problemas relativos a la ubicación
    • ¿Qué propiedades similares en su área están siendo arrendadas?
    • cualquier medio o servicio que no ofrezca el arrendador y corra, por tanto, a su cargo
    • cualquier trabajo que haya realizado con el consentimiento o acuerdo del arrendador
    • cualquier cambio en el alquiler y el estado de la propiedad o las instalaciones desde el inicio de su contrato y desde el último aumento del alquiler
    • el número de aumentos de precio del alquiler (de haber habido alguno) en los últimos 24 meses y el importe de cada uno de ellos.

    Si le pide al inspector que evalúe el aumento de alquiler, una vez que haya llevado a cabo sus investigaciones le entregará a usted y al arrendador un informe escrito con su dictamen sobre el aumento. Si el inspector considera que el alquiler es excesivo, este puede intentar negociar con el arrendador o agente inmobiliario un alquiler más justo.

    Si no se llega a un acuerdo para un alquiler más justo, usted puede, tras la recepción del informe, solicitar al VCAT (Victorian Civil and Administrative Tribunal, o Tribunal Civil y Administrativo de Victoria) que invalide el aumento de alquiler. Debe presentar su solicitud dentro de los 30 días posteriores a la recepción del informe del inspector.

    Si el VCAT decide que el aumento de alquiler es excesivo, puede ordenar que no se aumente el alquiler, o que se aumente en una cantidad menor. También puede establecer un período de tiempo (hasta 12 meses) en el que el arrendador no pueda aumentar el alquiler. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el VCAT solo realizará estos dictámenes si el aumento propuesto subiera su alquiler muy por encima del alquiler de propiedades similares en su área.

    Si el aumento de alquiler entra en vigor antes de que el VCAT examine su caso, deberá pagarlo hasta que el VCAT tome su decisión. Si la decisión es a su favor, el VCAT puede ordenar que el arrendador le reembolse la cantidad de aumento de alquiler que ya haya pagado.

    reducción de servicios o instalaciones

    Si su arrendador reduce cualquiera de los servicios o instalaciones ofrecidos con la propiedad (por ejemplo, cierra una lavandería común) sin reducir el alquiler, puede solicitar un informe a Consumer Affairs Victoria sobre si se le debe reducir el precio del alquiler. Si el informe le es favorable, puede solicitar al VCAT una orden judicial para que se le reduzca el precio del alquiler. Debe presentar su solicitud al VCAT dentro de los 30 días posteriores a la recepción del informe del inspector.

    negociar con el arrendador

    Si su arrendador o agente inmobiliario le propone un aumento de alquiler, merece la pena negociar primero con él. Es posible que esté dispuesto a reducirlo, especialmente si usted es un arrendatario fiable y con años en la propiedad, o si con el aumento tuviera que mudarse.

    Si tiene un informe del inspector, también puede utilizarlo para negociar con su arrendador o agente, y así evitar la solicitud al VCAT. Asegúrese de plasmar por escrito cualquier acuerdo que alcance, de que el acuerdo sea firmado por usted y por el arrendador o agente inmobiliario y de guardar una copia del acuerdo para usted.

    negativa a pagar el aumento

    Si el agente inmobiliario o el arrendador le han dado un preaviso válido de un aumento de alquiler y usted se niega a pagar, se considerará como un atraso en el pago del alquiler. Si acumula 14 días de atraso en el pago del alquiler, el agente inmobiliario o arrendador pueden darle un preaviso de desalojo de 14 días y solicitar al VCAT el desahucio. Se le dará la oportunidad de presentar su caso al VCAT, pero siempre existe la posibilidad de desahucio.

    Esta información es sólo una guía y no se debe utilizar como substituto de asesoramiento jurídico profesional.


    La información de esta página se refiere a los contratos de alquiler periódicos y a los contratos de alquiler de duración fija a corto plazo (por períodos fijos inferiores a 5 años), ya existentes. La información está actualizada a la fecha de publicación, pero puede estar sujeta a cambios si se produjeran futuras modificaciones en cuanto a la legislación relacionada con las propiedades en alquiler. Si no sabe con seguridad qué leyes son las que se le aplican, debe buscar asesoramiento legal.

    páginas relacionadas

    atraso en el pago de alquiler

    legislación relevante

    Ley de Alquiler Residencial de 1997 (Residential Tenancies Act 1997) (página web de AustLII) 

    Sección 44 – ¿Con cuántos días de antelación se puede dar un preaviso de aumento de alquiler?

    Sección 45 – El arrendatario puede presentar una queja al CAV por exceso de alquiler

    Sección 46 – Solicitud al VCAT por un precio excesivo del alquiler

    Sección 47 – ¿Qué puede dictaminar el VCAT?

    Sección 48 – El VCAT puede ordenar un reembolso del alquiler pagado

    Sección 506 – Servicio de documentos

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    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.