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contratos de alquiler

Un contrato de alquiler (a veces denominado “arrendamiento”) se puede presentar en forma escrita o verbal. Puede tener una vigencia determinada (p. ej., 6 o 12 meses) o periódica (por lo general, de mes a mes).

Los contratos con un período de vigencia determinado son más seguros, ya que dificultan tu desalojo por parte del propietario, pero pueden resultar caros si quieres mudarte antes de que finalice el plazo establecido. Suscribe un acuerdo de duración determinada solamente si estás razonablemente seguro de que deseas quedarte durante toda la vigencia del contrato.

Asegúrate de que estás satisfecho con el estado de la propiedad antes de hacer ningún pago y antes de mudarte. Si el propietario ofrece o acuerda reparar o mejorar la propiedad antes de la mudanza (p. ej., instalar un calentador), asegúrate de que esto se incluya en el contrato de alquiler o que dicha promesa quede reflejada por escrito.

Si existe un contrato de alquiler escrito, deberás recibir una copia antes de firmarlo. Si es necesario, busca asesoramiento antes de firmar, especialmente si presenta “términos adicionales” adjuntos. Deberás recibir una copia del contrato en un plazo de 14 días a partir de la fecha de la firma.

consentimiento para el envío de notificaciones electrónicas

Al firmar tu contrato de alquiler, el propietario o agente inmobiliario podría pedirte que des tu consentimiento para el envío de notificaciones electrónicas (por ejemplo, por correo electrónico) Tu contrato de alquiler podría incluir una cláusula en referencia a este punto. Deberás dar tu consentimiento únicamente en el caso de que revises tus correos electrónicos con frecuencia. Deberás asegurarte de que se especifique la dirección de correo electrónico a la que se enviarán las notificaciones. También deberás tener en consideración el riesgo de que un correo electrónico del propietario o de su agente inmobiliario acabe en la carpeta de correo electrónico no deseado o que se rechace debido a su tamaño.

No tienes por qué dar tu consentimiento para que se envíen notificaciones de forma electrónica, pero si lo haces, podrás retirar tu consentimiento si más adelante cambias de opinión.

Deberás asegurarte de conservar pruebas de haber retirado el consentimiento para el servicio electrónico si decides hacerlo. Por ejemplo, conserva una copia del correo electrónico o de la carta en la que le pidas al propietario que no te envíe ninguna notificación de forma electrónica.

documentos que se te deben entregar

Al comienzo del alquiler, el propietario deberá entregarte:

  • Renting a Home: una guía para inquilinos (manual de Consumer Affairs Victoria)
  • si has realizado el pago de una fianza, un formulario de depósito de fianza y 2 copias rellenadas del informe del estado de la propiedad firmadas por el propietario o agente inmobiliario
  • el nombre completo, la dirección y los números de teléfono y fax del propietario
  • si hay un agente inmobiliario, una declaración por escrito sobre si este puede autorizar reparaciones urgentes, así como el monto que puede autorizar
  • un número de teléfono de emergencia del propietario, o el número de teléfono y fax del agente inmobiliario, en caso de que se requieran reparaciones urgentes

informe del estado de la propiedad

Si pagas una fianza, el propietario DEBERÁ entregarte 2 copias del informe del estado de la propiedad ANTES de la mudanza. El informe deberá presentar la firma del propietario o de su agente inmobiliario, y establecer el estado general y de conservación de la propiedad (tanto en su parte interna como externa) en el momento de redacción del informe.

Entonces, tendrás 3 días hábiles desde la fecha de la mudanza para completar y firmar el informe del estado de la propiedad y entregar una de las copias al propietario o a su agente inmobiliario.
El informe del estado de la propiedad podría considerarse una prueba irrefutable del estado en que se encontraba la propiedad en el momento de la mudanza. Por lo tanto, antes de firmar y entregar una copia del informe, deberás inspeccionar la propiedad y tomar nota de cualquier problema o preocupación en ambas copias, especialmente en el caso de que tu opinión difiera de la del propietario o agente, por ejemplo, una mancha en la moqueta de la que el propietario o agente no hayan tomado nota. Esto es importante, ya que el informe del estado de la propiedad podría serte de ayuda a la hora de recuperar la fianza o defenderte de una reclamación de indemnización por daños o costes de limpieza al final del alquiler.

Si no hay suficiente espacio en el formulario del informe del estado de la propiedad, escribe “véase adjunto” en la sección correspondiente y adjunta otro folio.
Cuando hayas terminado, firma y entrega una copia al propietario. Guarda la otra copia en un lugar seguro por si la necesitas al final del arrendamiento.

toma de fotografías

Las fotografías pueden resultar de gran utilidad a la hora de demostrar el estado de la propiedad. Te recomendamos que tomes muchas fotografías de la propiedad cuando te mudes y, de nuevo, cuando te vayas. De esta forma, tendrás tus propias pruebas sobre el estado en que recibiste la propiedad y el estado en que la dejaste.

fianza

Si tu alquiler es de 350 $ o menos a la semana, el propietario no podrá pedirte que pagues una fianza que supere el precio de un mes de alquiler.

En la mayoría de los casos, no se te podrá pedir una fianza y un aval a la vez. Ponte en contacto con nosotros para recibir asesoramiento en caso de que se te pida.

Cuando pagues la fianza, el propietario o agente DEBERÁ rellenar y firmar un formulario de depósito de fianza y entregártelo para que lo firmes. A continuación, deberá depositar el formulario y la fianza en la Residential Tenancies Bond Authority en un plazo de 10 días hábiles. La Bond Authority te enviará un recibo en un plazo de 15 días hábiles a partir de su recepción.

alquiler

Si tu alquiler es de 350 $ o menos a la semana, se te podrá pedir el pago por adelantado de un mes de alquiler como máximo. Sin embargo, si tu contrato de alquiler establece un pago semanal, se te podrá pedir un pago por adelantado de 2 semanas como máximo.

Si pagas el alquiler personalmente, se te deberá entregar un recibo de forma inmediata. Si usas otro método para pagar el alquiler y solicitas un recibo en el momento de realizar el pago, se te deberá entregar uno en un plazo de 5 días hábiles. Aunque no solicites un recibo en ese momento, podrás solicitar un registro de los pagos de tu alquiler dentro de los 12 meses posteriores a la fecha del pago. Se te deberá entregar una copia del registro en un plazo de 5 días hábiles a partir de la solicitud. Negarse a entregar recibos va contra la ley.

También es ilegal que los agentes (o cualquier otra persona, incluyendo un tercero) cobren por la primera emisión de una tarjeta para el pago del alquiler o por la implementación o uso de instalaciones de domiciliación bancaria para dicho pago.

Esta información es sólo una guía y no se debe utilizar como substituto de asesoramiento jurídico profesional.


La información de esta página se refiere a los contratos de alquiler periódicos y a los contratos de alquiler de duración fija a corto plazo (por períodos fijos inferiores a 5 años), ya existentes. La información está actualizada a la fecha de publicación, pero puede estar sujeta a cambios si se produjeran futuras modificaciones en cuanto a la legislación relacionada con las propiedades en alquiler. Si no sabe con seguridad qué leyes son las que se le aplican, debe buscar asesoramiento legal.



Starting a tenancy | Spanish | March 2019


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