Cómo iniciar un contrato de alquiler - Tenants Victoria

Cómo iniciar un contrato de alquiler

Contratos de alquiler

Un contrato de alquiler (a veces llamado “contrato de arriendo”) puede establecerse por escrito o verbalmente. Puede ser a plazo fijo (por ejemplo, de 6 o 12 meses) o periódico (normalmente de mes a mes).

Los contratos a plazo fijo son más seguros porque bajo este tipo de contrato es más difícil que el propietario lo desaloje, pero le podría salir caro si usted se decide mudar antes de que concluya el plazo fijo. Solo comprométase a un contrato a plazo fijo si está más o menos seguro de que se desea quedar por el plazo entero del contrato.

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Su consentimiento para recibir notificaciones electrónicas
El Informe de Condiciones y otros documentos
Alquiler y fianza

Asegúrese de estar satisfecho con la condición de la propiedad antes de pagar y antes de instalarse. Si el propietario ofrece o acepta reparar o mejorar la propiedad antes de que usted se mude (por ejemplo, instalar una estufa), asegúrese de que esto esté incluido en el contrato de alquiler o haga que la promesa se haga por escrito.

Si hay un contrato de alquiler por escrito, usted deberá recibir una copia antes de firmarlo. Si es necesario, busque asesoramiento antes de firmar, especialmente si hay “condiciones adicionales” adjuntas. Le deberán otorgar una copia del contrato dentro de un plazo de 14 días luego de que lo haya firmado.

Su consentimiento para recibir notificaciones electrónicas

Cuando firme el contrato, es posible que el propietario o agente inmobiliario le pregunten si está de acuerdo con el envío de notificaciones electrónicas (por ejemplo, por correo electrónico) de parte del propietario. Solo debe aceptar esto si revisa sus correaos electrónicos con frecuencia. Debe asegurarse de que se especifique el correo electrónico desde el que se enviarán las notificaciones. También deberá considerar si existe riesgo de que un correo electrónico del propietario o agente inmobiliario llegue a la carpeta de correo no deseado o no se envíe debido al tamaño.

No es obligatorio que acepte el envío electrónico de las notificaciones. Si cambia de opinión en el futuro, podrá retirar su consentimiento.

Si retira su consentimiento al servicio electrónico, debe asegurarse de conservar pruebas que demuestren que ha retirado su consentimiento. Por ejemplo, conserve una copia del correo electrónico o la carta donde le solicita al propietario que no le envíe las notificaciones de manera electrónica.

El Informe de Condiciones y otros documentos

Al comienzo del contrato de alquiler, el propietario le deberá dar:

  • la Afirmación de Derechos y Obligaciones (folleto de Consumer Affairs Victoria [Asuntos del Consumidor de Victoria])
  • si usted ha pagado una fianza, 2 copias de un Informe de Condiciones completo, firmado por el propietario o agente
  • el nombre completo del propietario, así como su dirección, número de teléfono y fax, y una declaración por escrito indicando si el agente puede o no autorizar reparaciones urgentes
  • si el agente puede autorizar reparaciones urgentes, la cantidad máxima que está autorizado a gastar, y el número de teléfono y fax del agente para reparaciones urgentes

El Informe de Condiciones podrá constituir prueba irrefutable del estado de la propiedad (ya sea por dentro y por fuera) cuando usted se instaló. El informe lo podrá ayudar a defender un reclamo sobre su fianza o un reclamo de compensación por daños o costos de limpieza al final del contrato de alquiler.

Asegúrese de anotar cualquier problema (como manchas en la alfombra) en ambas copias del informe. Si el informe no cuenta con el espacio suficiente, escriba “vea adjunto” en la sección correspondiente y adjunte una hoja adicional. Una vez completado, firme y envíele una copia al propietario y conserve la otra copia en un lugar seguro. Usted deberá completar, firmar y devolver el Informe de Condiciones dentro de un plazo de 3 días hábiles luego de haberse instalado.

Alquiler y fianza

Si su alquiler semanal es $350 o menos, le podrán pedir que pague por adelantado un máximo de un mes de alquiler, más un máximo de un mes de alquiler como fianza. Si su alquiler se paga semanalmente, solo le podrán pedir que pague 2 semanas de alquiler por adelantado.

Si su alquiler semanal es más de $350, no hay un límite máximo de fianza o alquiler por adelantado.

Si el contrato de alquiler indica que la propiedad es el lugar principal de residencia del propietario y que este planea instalarse allí una vez que concluya el contrato de alquiler, no hay un límite máximo de fianza.

Es ilegal si un agente (o cualquier otra persona incluyendo un tercero) le cobra para otorgarle por primera vez una tarjeta para el pago del alquiler o para establecer o usar facilidades de débito directo para pagar el alquiler.

Si usted paga su alquiler en persona, le deberán dar un recibo inmediatamente. Si utiliza otro método para pagar su alquiler y solicita un recibo cuando efectúa su pago, le deberán dar un recibo dentro de un plazo de 5 días hábiles. Si no solicita un recibo en ese momento, igual podrá solicitar un listado de sus pagos de alquiler dentro de un plazo de 12 meses luego de la fecha del pago. Le deberán dar una copia de este listado dentro de un plazo de 5 días hábiles luego de que lo haya solicitado.

En la mayoría de los casos, no le podrán solicitar a usted una fianza y una garantía juntas. Si esto ocurre, contacte al Tenants Union/Tenants Victoria (Sindicato de Inquilinos) para asesorarse.

Cuando pague su fianza, el propietario o agente deberá completar y firmar un formulario de Presentación de Fianza y darle el formulario a usted para que lo firme. Ellos deberán presentar el formulario y su dinero de fianza a la Residential Tenancies Bond Authority (Autoridad de Fianzas de Contratos de Alquiler Residencial) dentro de un plazo de 10 días hábiles. La Autoridad de Fianzas le deberá enviar a usted un recibo dentro de un plazo de 15 días hábiles luego de haber recibido el formulario y fianza.

No le pueden aumentar el alquiler más de una vez cada 6 meses.

Esta información es sólo una guía y no se debe utilizar como substituto de asesoramiento jurídico profesional.

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Starting a tenancy | Spanish | June 2012


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