Bakım Onarım masraflarını önlemek - Tenants Victoria

    Bakım Onarım masraflarını önlemek

    Bakım onarım masrafları nelerdir?

    Devlet konutunuzdan ayrıldığınız zaman Konut Müdürlüğü, (Director of Housing) evdeki hasar, tamir ve temizlik masraflarını ödemenizi isteyebilir.

    Bu ödemeler, genellikle bakım masrafları, kiracı aleyhindeki bakım masrafları (MCAT), tahliye bakım masrafları veya kiracı sorumluluğundaki masraflar (TR) olarak geçmektedir.

    Victoria Sivil ve İdari Davalar Mahkemesi (Victorian Civil & Administrative Tribunal)(VCAT) bu ödemeleri yapmanız gerektiğini hükmeden bir emir vermediği sürece bu bakım masraflarını ödemek zorunda değilsiniz.

    Yasaya göre

    Victoria kira kanununa göre; bütün kiracılar kiraladıkları yerleri makul bir şekilde temiz tutmakla ve her hangi bir hasarın meydana gelmesini önleyebilecek tedbirlerlin alınmasıyla sorumludurlar. Bu koşulları yerine getirdiğinizde, VCAT herhangi bir masrafı ödememeniz gerektiğine karar verebilir.

    Ancak, bu sorumluluklardan birini ihlal etmeniz durumunda, Konut Müdürlüğü (Director of Housing) (ev sahibiniz), kayıp ve zararların masrafını ödemeniz için sizin aleyhinizde bir tazminat davası açabilir. Daha fazla bilgi için sayfanın diğer yüzündeki ‘Konut Müdürlüğü dava açarsa’ kısmına bakınız.

    Bakım onarım masraflarını nasıl önlersiniz

    Kiracılığınızın bitiminde bakım onarım masraflarından kaçınmak istiyorsanız, kiracılığınız sırasında veya sonrasında takip etmeniz gereken bazı basit adımlar bulunmaktadır.

    Kiracılığınız sırasında

    Evinizde yapılması gereken tamiratları fark eder etmez Konut Müdürlüğüne bildiriniz. Tamir ihtiyaçlarını bildirme ile ilgili daha fazla bilgi için Devlet konutu tamirleri broşürlerine bakınız.

    Evde bir hasar oluşması halinde bunu derhal Konut Müdürlüğüne (Director of Housing) bildirmelisiniz.

    Konut Müdürlüğü (Director of Housing), oluşan herhangi bir hasardan sorumlu olduğunuzu düşünürse, hasarın tamirat bedelini ödemeniz gerektiği konusunda mahkemeden bir emir çıkarttırabilir. Sadece hasarın oluşmasını önlemek için makul tedbirleri almamışsanız sorumlu tutulursunuz. Örneğin, evinize giren bir hırsız sonucu ortaya çıkan hasardan veya fırtına sonucu oluşan bir hasardan siz sorumlu tutulamazsanız.

    Eğer Konut Müdürlüğünden (Director of Housing) bir bakım onarım talebi formu alırsanız, tavsiye için 1800 068 860 Kiracılar Derneğini (Tenants Union/Tenants Victoria) arayınız. Kiracılar Derneği, devlet konutları kiracılarına ve diğer kiracılara ücretsiz ve özel tavsiyeler verirler.

    Taşındığınızda

    Eve taşındığınızda, evin o anki durumunu açıklayan bir durum raporu (condition report) bulunmalıdır. Bu durum raporunun bir nüshası yoksa elinizde, Konut Müdürlüğüne (Housing Office) size bir nüsha verip veremeyeceğini sorunuz. Durum raporunda belirtilmiş olan bir hasardan veya taşındığınız esnada sizden önce oluşmuş bir hasardan sorumlu tutulamazsınız.

    Evinizden taşındığınızda, evinizi temizlemelisiniz veya sorumlu olduğunuzu düşündüğünüz hasarları tamir etmelisiniz. Bir bahçeniz varsa toparlamayı unutmayınız. Herhangi bir hasar ‘usta gibi’ tamir edilmelidir. Diğer bir deyişle, doğru düzgün ve standartlara uygun olarak tamir edilmelidir. Bir evi ‘makul ölçüde temiz durumda’ bırakmada çoğu zaman profesyonel temizliğe veya buharlı halı temizliğine ihityaç duyulmamaktadır.

    Evin anahtarlarını teslim etmeden önce, son bir defa gereken her şeyi yaptığınızdan emin olmak için evi kontrol ediniz. Evi boşalttığınızda, evin durumuyla ilgili anlaşmazlığın ortaya çıkması ihtimaline karşılık yanınızda tanıklık yapacak bir arkadaşınızı veya birisini beraberinde götürmeniz iyi bir fikir olabilir. Taşındığınız zaman, evin o anki halinin fotoğrafını veya video kaydını da çekebilirsiniz.

    Evden taşındığınız zaman, Konut Müdürlüğü (Director of Housing) bir inceleme düzenleyecektir. Konut Müdürlüğü, (Director of Housing) sizin hasarlardan veya tamiratlardan sorumlu olduğunuzu düşünürse, sizin aleyhinizde kurallara uygun olarak dava açabilir.

    Konut Müdürlüğü (Director of Housing) dava açarsa

    Konut Müdürlüğü (Director of Housing) bakım onarım davası, evle ilgili sorunun ne olduğunu ve bu sorunları gidermenin maliyeti gibi belirli detayları içermelidir.

    Dava evrakları bütün bu detayları içermiyorsa, o zaman yerel konut müdürlüğü ofisinden, sizin aleyhinize düzenlenmiş tamir-bakım listesinin tam metnini isteyebilirsiniz. Konut Müdürlüğünde bakım onarım ve diğer çalışmaların sipariş belgeleri veya tamamlanan yapım işlerinin faturası mevcut bulunmalıdır.

    Devlet konutu kiracılığınız bitmişse ve Konut Müdürlüğünden (Director of Housing) bakım onarım masrafları için bir talep almışsanız, bu talebi ihmal etmemeniz çok önemlidir. Hiç bir şey yapmazsanız, Victoria Sivil ve İdari Davalar Mahkemesi (Victorian Civil and Administrative Tribunal) (VCAT) aleyhinize bir emir çıkartır ve Konut Müdürlüğüne borçlu hale gelirsiniz. Borç Ödenmezse, gelecekte devlet konutlarından faydalanmanız durdurulabilir.

    Masraflardan sorumlu olup olmadığınızdan emin değilseniz, 1800 068 860 Kiracılar Derneği’nden (Tenants Union/Tenants Victoria) tavsiye almalısınız.

    Masrafların bazılarından veya tamamından sorumlu olmadığınıza inanıyorsanız, Konut Müdürlüğü’yle (Director of Housing) görüşmelisiniz. Masrafın daha az bir miktarını ödemek veya tamamını taksitlerle ödemek için anlaşamaya varabilirsiniz. Kiracı olarak sorumluluğunuzu ihlal ettiğinize inanmıyorsanız, masrafları ödemeyi kabul etmeyiniz. Konut Müdürlüğü’nün (The Director of Housing) VCAT’ye tazminat talebi için başvurması gerekir.

    Unutmayınız, bakım onarım masrafları davasını savunmak için VCAT’e gitmekten hiç bir şey kaybetmezsiniz. Tazminat talebine karşı kendilerini savunan kiracılar genelde başarılı olmaktadırlar.

    Bu bilgiler sadece bir kılavuzdur ve profesyonel hukuksal tavsiye yerine kullanılmamalıdır.

    ilgili sayfalar

    Size karşı açılmış bir tazminat davasını savunmak
    Devlet konutu tamiratları
    Victoria Kamu Ve İdari Davalar Mahkemesi

    Daha fazla yardıma ihtiyacınız var mı?

    Ek bilgiye veya yardıma ihtiyacınız varsa, lütfen bizimle ilişkiye geçin


    Avoiding public housing maintenance charges | Turkish | June 2012

    daha fazla yardıma mı ihtiyacınız var?

    kiracılar için tavsiyeler (advice for tenants)
    bizimle iletişime geçin (contact us)

    kiracılar Victoria | Kiracılar yardım hattı 03 9416 2577 | tuv.org.au
    Tenants Victoria, Victoria Hükümetinin desteğini kabul eder.

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.