Kiracıyı evden çıkarma - Tenants Victoria

    Kiracıyı evden çıkarma

    Ev sahibinin sizi evden çıkarabilmesi için:

    1. Size geçerli bir Tahliye Uyarısı (Notice to Vacate) vermelidir (daha fazlası için Tahliye Uyarısı (Notices to Vacate) bilgi notuna bakınız),
    2. Evi Geri Teslim Alma Emri (Possession Order) için Victoria Sivil ve İdari Davalar Mahkemesine (Victorian Civil and Administrative Tribunal) başvurmalıdır,
    3. Mahkemeden, Evi Geri Teslim Etme Emri (Warrant of Possession) satın almalıdır ve
    4. Bu Evi Geri Teslim Etme Emri (Warrant of Possession) formunu polise vermelidir. Polis bu emri kullanarak sizi evden çıkartır.

    bu sayfa

    Evi Teslim Emrine Başvuru
    Standart işlem
    Alternatif işlem
    Mahkeme duruşmaları
    Evi Geri Teslim Etme Emri (Warrant of Possession)
    Kararın yeniden incelenmesi duruşması
    Yasadışı tahliyeler

    Ev sahibi yukarıda belirtilen işlemleri yerine getirmediği takdirde sizi evden çıkarttıramaz. Ev sahibi veya emlakçı kilidi değiştirerek sizi dışarıda bırakamaz veya kendileri sizi evden çıkaramaz. Sadece polis sizi evden çıkarabilir ve bunu ancak Evi Geri Teslim Etme Emri (Warrant of Possession) varsa yapabilir.

    Evi Teslim Emrine Başvuru

    Ev sahiplerinin mahkemeye, Evi Geri Teslim Etme Emri (Warrant of Possession) için başvurmada kullanacağı iki tür işlem vardır. Bunlar standart işlem ve alternatif işlemdir. Standart işlem (prosedür) en yaygın olanıdır.

    Standart işlem

    Standart prosedür dahilinde Ev sahibi, size bir Tahliye Uyarısı (Notice to Vacate) gönderir ve ardından mahkemeye, Ev Geri Teslim Emri (Possession Order) için yaptığı başvurunun kopyasını gönderir. Ev sahibi size Tahliye Uyarısı (Notice to Vacate) vermeden mahkemeye Evi Geri Teslim Emri (Posession Order) için başvuramaz. (daha fazla bilgi için Tahliye Uyarısı (Notices to Vacate) broşürlerine bakınız).

    Ev sahibi size, sabit süreli kira sözleşmesinin sona ermesi için bir Tahliye Uyarısı (Notice to Vacate) vermişse veya nedensiz yere bir Tahliye Uyarısı (Notice to Vacate) vermişse, o zaman evsahibi ancak Tahliye Uyarısı (Notice to Vacate) üzerinde belirtilen güne kadar konutu boşaltmamışsanız mahkemeye başvuru yapabilir.

    Mahkeme ev sahibinin başvurusunu aldığında, duruşma, Tahliye Uyarısının (Notice to Vacate) süresi dolduktan sonra olacak şekilde ayarlanır. Sayfanın arka yüzündeki ‘Mahkeme Duruşmaları’ bölümüne bakınız.

    Alternatif işlem

    Ev sahibi alternatif işlemi sadece, konutu geri teslim almak için aşağıda belirtilen durumlarda kullanabilir.

    • kira gecikmesi, eğer kira 14 gün gecikmiş ise veya
    • sabit süreli kira sözleşmesinin sonunda

    Ev sahibi biriken kiralar (rent arrears) için alternatif tahliye işlemini kullanmak istiyorsa, aşağıdaki dokümanların tamamını aynı anda size göndermelidir. Bunlar:

    • en az 14 günlük bir Tahliye Uyarısı (Notice to Vacate)
    • mahkemeye yaptığı Evi Geri Teslim Emri (Possession Order) başvurusunun bir kopyası
    • İtiraz Uyarısının (Notice of Objection) 2 kopyası
    • Evi Geri Teslim Emriyle (Possession Order) ilgili sizin haklarınızı izah eden bir bildiri

    Biriken kiralar için alternatif işlemi kullanan bir bildiri alırsanız, ancak siz tahliye edilmek istemiyorsanız, bildirinin üzerindeki son bitiş tarihi gününde, saat 4 ten önce mahkemeye İtiraz Uyarısını (Notice of Objection) vermelisiniz. Tavsiye için en kısa zamanda Kiracılar Derneğiyle (Tenants Union/Tenants Victoria) iletişime geçiniz. Ev sahibi, alternatif tahliye işlemi ile sabit süreli kiracılık sözleşmesini sona erdirmek isterse, bunu aşağıdaki şekillerde yapmalıdır:

    • önceden size Tahliye Uyarısı (Notice to Vacate) vermiş olmalıdır ve;
    • size belirli bir süre içinde (sabit süreli kira sözleşmesinin uzunluğuna bağlı olarak) alternatif işlemi kullanma niyetinde olduğunu gösteren bir bildiri göndermelidir. Ev sahibinin alternatif tahliye işlemini kullanma niyeti bildirisi aşağıdakileri içermelidir:
    • Evi Geri Teslim Alma Emri (Possession Order) için mahkemeye yapılan başvurunun bir kopyası
    • İtiraz Uyarısının (Notice of Objection) 2 kopyası ve;
    • Evi Geri Teslim Emriyle (Possession Order) ilgili sizin haklarınızı izah eden bir bildiri

    Sabit süreli bir kira sözleşmesinin sona ermesi için alternatif işlemi kullanan bir uyarı alırsanız ve tahliye edilmek istemiyorsanız, 4 iş günü içinde mahkemeye İtiraz Uyarısını (Notice of Objection) vermelisiniz. Tavsiye için en kısa zamanda Kiracılar Derneğiyle (Tenants Union) iletişime geçiniz.

    Mahkeme duruşmaları

    Ev sahibiniz mahkemeye, standart prosedürü kullanarak Evi Geri Teslim Alma Emri (Possession Order) için başvurursa veya siz alternatif prosedür kapsamında itiraz ederseniz, mahkeme, Tahliye Uyarısı (Notice to Vacate) süresinin bitiminden sonraki bir tarih için duruşma günü verecektir.

    Duruşmanın saati, günü ve yeri size bildirilecektir. Tahliye edilmek istemiyorsanız, Ev sahibinin açtığı davaya itiraz etmek için mutlaka duruşmaya gitmelisiniz.

    Geçim sıkıntısı dolayısıyla mahkemeden tahliyenin erteletilmesini (30 günlük süreye kadar) isteyebilirsiniz. Yalnız geçim sıkıntınız ev sahibinin uğrayacağı herhangi bir sıkıntıdan daha fazla olmalıdır.

    Mahkeme ev sahibinin Evi Geri Teslim Alma Emri (Possession Order) talebini reddederse, taşınmanıza gerek kalmayacaktır. Fakat duruşmaya gitmezseniz, Evi Geri Teslim Alma Emri (Possession Order) talebinin muhtemelen onaylanacağını unutmayınız.

    Evi Geri Teslim Etme Emri (Warrant of Possession)

    Mahkeme Evi Geri Teslim Etme Kararını (Possession Order) verirse, ev sahibinin Evi Boşaltma Emrini (Warrant of Possession) satın almak için 6 aya kadar zamanı vardır. Bu emir polise, sizin tahliye edilmeniz için gereken yasal gücü verir. Evi Geri Teslim Etme (Warrant of Possession) satın alındığında, belirli bir süre boyunca geçerlidir ve bu süre genellikle 14 gündür.

    Ancak, mahkeme duruşma günü sizin konutu boşaltmanızı gerektirecek bir Evi Geri Teslim Emri (Possession Order) verirse, ev sahibi aynı gün içinde Evi Boşaltma Emrini (Warrant of Possession) satın alabilir. Ev sahibi bu emri doğrudan polise verirse, aynı gün içinde evden çıkartılabilirsiniz.

    Ev sahibinin istediği Evi Geri Teslim Kararı (Possession Order) verilirse, semtinizdeki polis karakolu ile görüşerek, tahliyeyi ne zaman yapmayı planladıklarını öğrenebilirsiniz.

    Tahliyeniz muhtemel ise, bazı hazırlıklar yapmanız sizin için iyi olacaktır. Böylece kalacak bir yeriniz olacaktır, özellikle aynı gün içinde ya da kısa bir zaman zarfında tahliye edilebilme durumunuz varsa. Gidecek bir yeriniz yoksa, Kiracılar Derneğiyle (Tenants Union/Tenants Victoria) irtibata geçiniz. Sizi acil durum kalacak yer servislerine sevk edebiliriz.

    Kararın yeniden incelenmesi duruşması

    Duruşmaya gitmemişseniz ve aleyinizde Evi Geri Teslim Kararı (Possession Order) kararı verilmişse, mahkemeye tekrardan duruşma yapılması veya kararın yeniden inceleme için başvurabilirsiniz. Bunu, polis sizi tahliye etmeden önce yapmanız gerekmektedir, çünkü yasal olarak tahliye edilmişseniz, mahkemenin sizi tekrardan kiralık eve geri dönme izni verme yetkisi yoktur.

    Mümkünse, mahkemeye bizzat kendiniz giderek acil bir yeniden inceleme duruşması için başvurunuz. Taşra bir yerde yaşıyorsanız ve mahkemeye gidemiyorsanız, mahkemeye telefon edip yeniden inceleme duruşması için nasıl başvurmanız gerektiğini sorunuz veya Kiracılar Derneğiyle (Tenants Union/Tenants Victoria) iletişim kurunuz.

    Victorian Civil and Administrative Tribunal
    55 King Street Melbourne 3000
    1300 01 8228(1300 01 VCAT)
    Faks (03) 9628 9822
    Çalışma Saatleri: Pazartesi-Cuma, 9.00 – 4.30

    Yeniden inceleme duruşmasına başvurduğunuzda mahkemeden, polisle irtibata geçilmesini ve polisin eve giriş izninin bir sonraki bildirime kadar durdurulması istemelisiniz. Bundan emin olmak için polisi kendiniz arayınız.

    İnceleme duruşmasında mahkeme, asıl duruşmaya katılmama mazeretinizi izah edersiniz. Mahkeme açıklamanızı kabul ederse, daha önce verdikleri kararı iptal ederek dava konusu ile ilgili yeni bir duruşmanın yapılmasına izin verecektir.

    Yasadışı tahliyeler

    Ev sahibinin veya emlakçının (veya onlar adına hareket eden bir şahsın) sizi fiziksel olarak tahliye etmeye girişmesi veya kilitleri değiştirmesi yasadışıdır. Tahliyeyi yalnızca polis gerçekleştirebilir.

    Ev sahibi veya emlakçı sizi evden çıkmak için tehdit ediyorsa, Yasaklama Kararı (Restraining Order) için mahkemeye başvurmalısınız. Ev sahibi veya emlakçı eve gelip sizi evden çıkarmaya çalışırsa anında polisi aramalısınız.

    Yasadışı olarak kiralık konuttan tahliye edilmişseniz en kısa zamanda acil bir duruşma için mahkemeye başvurmalısınız (mümkünse şahsen). Mahkeme, ev sahibinin sizin kiralık eve geri dönmenize izin vermesini emredebilir.

    Aynı zamanda, Victoria Tüketici İşleri Müdürlüğü’ne (Director of Consumer Affairs Victoria) şikâyette bulununuz. Yasadışı olarak kiracıyı tahliye eden kişi ve firmalara ağır cezalar verilebilir.

    Ev sahibinin yasalara aykırı eyleminden doğan zarar, masraf ve hasar için tazminat talep edebilirsiniz.

    Bu bilgiler sadece bir kılavuzdur ve profesyonel hukuksal tavsiye yerine kullanılmamalıdır.

    ilgili sayfalar

    Birikmiş kira borçlarında tahliyenin önlenmesi
    Tazminat talep etmek
    Ev sahipleri ve emlakçılarla ilgili şikâyetler
    Konutu Boşaltma Duyurusu
    Victoria Kamu Ve İdari Davalar Mahkemesi

    Daha fazla yardıma ihtiyacınız var mı?

    Ek bilgiye veya yardıma ihtiyacınız varsa, lütfen bizimle ilişkiye geçin


    Eviction | Turkish | September 2011

    daha fazla yardıma mı ihtiyacınız var?

    kiracılar için tavsiyeler (advice for tenants)
    bizimle iletişime geçin (contact us)

    kiracılar Victoria | Kiracılar yardım hattı 03 9416 2577 | tuv.org.au
    Tenants Victoria, Victoria Hükümetinin desteğini kabul eder.

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.