kiracılığın başlaması - Tenants Victoria

    kiracılığın başlaması

    kira sözleşmeleri

    kira sözleşmesi (bazen ‘leasing’ (kiralama) olarak adlandırılır) yazılı veya sözlü olabilir. Belirli süreli (örneğin 6 veya 12 ay) veya dönemlik (genellikle aydan aya) olabilir.

    Belirli süreli sözleşmeler daha güvenlidir, çünkü ev sahibi’nin sizi belirli sürenin bitiminden önce çıkarmasını zorlaştırır, ancak, belirli süre bitmeden çıkmak isterseniz pahalı olabilir. Yalnızca bütün bir sözleşme süresi boyunca kalacağınızdan emin olmanız durumunda kendinizi belirli bir sözleşmeyle bağlayın.

    Herhangi bir para ödemeden ve taşınmadan önce mülk’ün durumundan memnun olduğunuzdan emin olun. Ev sahibi siz taşınmadan önce mülkü onarmayı veya geliştirmeyi teklif eder veya kabul ederse (örneğin bir ısıtıcı kurmak) , bunun kira sözleşmesine dahil olduğundan emin olun veya vaadini yazılı olarak alın.

    Yazılı bir kira sözleşmesi varsa, imzalamadan önce size bir kopya verilmelidir. Özellikle sözleşmenin ekinde ‘ilave şartlar’ varsa, imzalamadan önce gerekirse hukuki görüş alın. İmzaladıktan sonraki 14 gün içinde size sözleşmenin bir kopyası verilmelidir.

    bildirimlerin elektronik olarak gönderilmesi için onayınız

    Kira sözleşmeniz imzalandığında, ev sahibiniz veya emlakçi  sizden ev sahibinin elektronik ortamda (ör. e-posta yoluyla) bildirimde bulunmasını kabul etmeniziisteyebilir. Bu konuda kira sözleşmesine bir madde koyabilirler. Bunu yalnızca e-postalarınızı düzenli olarak kontrol ediyorsanız kabul etmelisiniz. Bildirimleri gönderecekleri e-posta adresinin belirtildiğinden emin olmalısınız. Ayrıca, ev sahibi veya emlakçisi tarafından gönderilen bir e-postanın bir spam klasörüne yönlendirilmesi veya boyut nedeniyle reddedilmesi riskini göz önünde bulundurmalısınız.

    Size elektronik olarak gönderilen bildirimleri kabul etmek zorunda değilsiniz, ancak kabul ederseniz, daha sonra fikrinizi değiştirmeniz durumunda izninizi geri çekebilirsiniz.

    Elektronik hizmet için izninizi geri çekiyorsanız, izninizi çektiğinize dair kanıtı sakladığınızdan emin olmalısınız. Örneğin, ev sahibi’ne size elektronik olarak herhangi bir bildirim göndermemesini söylediğiniz e-postanın veya mektubun bir kopyasını saklayın.

    almanız gereken belgeler

    kiracılığın başlangıcında, ev sahibi’nizin size vermesi gerekenler:

    • Ev Kiralama: kiracılar için rehber (Consumer Affairs Victoria’nın kitapçığı)
    • Depozito ödemesi yaptıysanız, depozito yatırma formu ve doldurulmuş bir Durum Raporu’nun ev sahibi veya emlakçi tarafındn imzalanmış 2 kopyası
    • ev sahibi’nin tam adı, adresi, telefon ve faks numaraları
    • eğer bir emlakçi varsa, emlakçi’nin acil onarımlara yetkisi olup olmadığına ve yetki verebileceği tutara dair yazılı bir beyan
    • acil onarım ihtiyacı durumunda ev sahibi için acil telefon numarası veya emlakçi için telefon ve faks numarası.

    durum raporu

    Bir depozito ödemesi yaparsnız, ev sahibi, size taşınmadan önce bir Durum Raporunun 2 kopyasını VERMELİDİR. Rapor, ev sahibi veya emlakçisi tarafından imzalanmış olmalı ve raporun hazırlandığı tarihte mülkün onarım durumunu (içi ve dışı) ve genel durumunu belirtmiş olmalıdır.

    Ardından, durum raporunu doldurup imzalamak ve kopyalardan birini ev sahibine veya emlakçisine geri vermek için mülke taşınma tarihinizden itibaren 3 iş gününüz vardır.
    Durum Raporu, taşındığınız sırada mülk’ün durumunun kesin kanıtı olarak değerlendirilebilir. Bu nedenle, raporun bir kopyasını imzalayıp iade etmeden önce, mülk’ü incelemelisiniz ve özellikle ev sahibi veya emlakçıdan farklı düşündüğünüz durumlarda, örneğin ev sahibi veya emlakçı tarafından kaydedilmemiş halı üzerindeki bir leke gibi, her iki kopyada da meseleleri veya sorunları not etmelisiniz. Durum Raporu, kiracılığınızın sonunda hasar veya temizlik masrafları için bir depozito veya tazminat talebini savunmanıza yardımcı olabileceği için önemlidir.

    Durum raporu formunda yeterli alan yoksa ilgili bölüme ‘eke bakınız’ yazısını yazıp ayrı bir sayfa ekleyin.
    Tamamlandığında, bir kopyasını imzalayın ve ev sahibine verin ve kiracılık sürenizin sonunda ihtiyaç duyabileceğiniz için, diğer kopyayı güvenli bir yerde saklayın.

    fotoğraf çekin

    Fotoğraflar, mülk’ün durumunu göstermede gerçekten yardımcı olabilir. Taşındığınızda  ve boşalttığınızda mülkün bol bol fotoğrafını çekmenizi öneririz, böylece mülkü nasıl aldığınız ve nasıl bıraktığınıza dair kendi kanıtlarınız olur.

    depozito

    Kiranız haftada 350 Dolar veya daha düşükse, ev sahibi sizden kira tutarından daha fazla depozito ödemenizi isteyemez.

    Çoğu durumda, hem depozito hem de teminat talep edilemez. İstenmesi durumunda, görüş almak için bizimle iletişime geçin.

    Depozitonuzu ödediğinizde ev sahibi veya emlakçi bir Depozito Yatırma formu doldurmalı ve imzalamalıdır ve imzalamanız için formu size vermelidir. Ardından, form ve depozito paranızı 10 iş günü içinde Residential Tenancies Bond Authority ‘ye (Konut Kiraları Depozito Otoritesi) vermeleri GEREKİR. Bond Authority, formu ve depozitoyu aldıktan sonraki 15 iş gün içinde size bir makbuz gönderecektir.

    kira

    Kira tutarı haftada 350 Dolar veya daha düşükse, kira’yı peşin ödemeniz istenebilir. Ancak, kiracılık sözleşmeniz kiranızın haftalık olarak ödenmesini söylüyorsa, sizden en fazla 2 haftalık peşin ödeme yapmanız istenebilir.

    Kiranızı şahsen ödüyorsanız, size anında bir makbuz verilmesi gerekir. Kiranızı ödemek için başka bir yöntem kullanıyorsanız ve ödeme yaptığınız zaman bir makbuz istiyorsanız, size 5 iş günü içinde bir makbuz verilmesi gerekir. O anda bir makbuz talep etmeseniz bile, kira ödemelerinizin kaydını, ödeme tarihinden itibaren 12 ay içinde isteyebilirsiniz. İstek yapmanızdan sonraki 5 iş günü içinde kaydın bir kopyası size verilmelidir. Makbuz düzenlemeyi reddetmek yasaya aykırıdır.

    Ayrıca, emlakçilerin (veya üçüncü taraflar da dahil olmak üzere herhangi bir başka kişinin), bir kira ödeme kartının ilk basımından ücret alması veya kira ödemeleri için otomatik ödeme imkanı oluşturması ve/veya kullanması da yasaya aykırıdır.

    Bu bilgiler sadece bir kılavuzdur ve profesyonel hukuksal tavsiye yerine kullanılmamalıdır.


    Bu sayfadaki bilgiler mevcut dönemlik kira sözleşmeleri ve kısa belirli süreli kira sözleşmelerine (5 yıldan daha az belirli süreli) ilişkindir. Bilgiler yayınlanma tarihi itibariyle yürürlükte olmakla birlikte, kiralık mülklerle ilgili yasalarda gelecekteki değişikliklere bağlı olarak değişebilir. Sizin için hangi yasaların geçerli olduğundan emin değilseniz avukata danışmalısınız.



    Starting a tenancy | Turkish | March 2019

    daha fazla yardıma mı ihtiyacınız var?

    kiracılar için tavsiyeler (advice for tenants)
    bizimle iletişime geçin (contact us)

    kiracılar Victoria | Kiracılar yardım hattı 03 9416 2577 | tuv.org.au
    Tenants Victoria, Victoria Hükümetinin desteğini kabul eder.

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.