Kiracı veri tabanları veya “kara listeleri” - Tenants Victoria

    Kiracı veri tabanları veya “kara listeleri”

    Kiralık bir mülk için başvurduğunuzda, ev sahipleri ve emlak acenteleri bazen, daha önceki ev sahipleri veya emlak acenteleri tarafından “kara listeye alınıp alınmadığınızı” kontrol etmek için kiracı veri tabanlarını kullanır.

    bu sayfa

    Kiracı veri tabanları nedir?
    Kiracılar niçin listeye alınır?
    ev sahiplerinin size neleri söylemesi gerekir?
    Listeye almanın süresi ne kadardır?
    Listeye alınmayı durdurun
    Listelenip listelenmediğinizi kontrol edin
    Listeyi değiştirin veya kaldırın

    Kiracı veri tabanları nedir?

    Kiracı veri tabanları, kiracılar hakkında bilgi toplayan ve bunu ev sahiplerine, emlak acentelerine ve kiracılara, genellikle bir fee karşılığında sunan özel şirketler tarafından yürütülür. Bazı veri tabanı şirketleri.

    Kiracılar niçin listeye alınır?

    Sadece şu durumlarda kiracı veri tabanında listeye alınabilirsiniz:

    • ev sahibine depozitin karşıladığından daha fazla para borçlanırsanız veya
    • VCAT ev sahibine, mülk için, şu nedenlerden dolayı, bir El Koyma Yetkisi verirse,

    siz:

    • kiracılık anlaşmasını çiğnemişseniz veya
    • mülke kasti olarak hasar verirseniz veya
    • yasa dışı amaçlarla kullanırsanız veya
    • mülkü, ev sahibinin rızası olmaksızın başka birine kiraya verirseniz ya da devrederseniz veya
    • Komşular veya pansiyondaki ya da karavan parktaki bir kişi için tehlikeye neden olursanız veya
    • kirayı ödemekte (kiracı iseniz) 14 günden uzun bir süre
    • ya da (pansiyon veya karavan parkı sakini iseniz) 7 günden uzun bir süre gecikirseniz veya
    • VCAT tarafından verilen bir uyma kararını çiğnemişseniz.

    Adınız kiracılık anlaşmasında yoksa kiracı veri tabanındaki listeye alınmamalısınız.

    Kiracılık anlaşması sone ermemişse kiracı veri tabanındaki listeye alınmamalısınız.

    Ev sahibi veya acente şunları yerine getirmemişse kiracı veri tabanındaki listeye alınmamalısınız:

    1. listeye alınacak bilgilerin bir kopyasını size vermemişse (veya size bilgileri vermek için diğer makul adımları atmamışsa) ve
    2. yanıt vermeniz için size en az 14 gün tanımamışsa ve
    3. sizden gelen itirazları veya değişiklikleri göz önüne almamışsa.

    Hakkınızda yukardaki koşullara uymayan bir listeye alma durumu varsa, bu listeyi değiştirmek veya kaldırmak için adımlar atabilirsiniz.

    Kiralık bir mülk için başvurduğunuzda…

    ev sahiplerinin size neleri söylemesi gerekir

    Bir ev sahibi veya acente kiracılık başvurularını değerlendirmek için genellikle bir kiracı veri tabanını kullanırsa, başvurduğunuz zaman size yazılı olarak şunları bildirmek zorundadır:

    • veri tabanının adını
    • veri tabanının başvuru sahibinin kiracılık geçmişini kontrol etmek için kullanıldığını
    • veri tabanı şirketinin ilişki ayrıntılarını.

    …bir listeye alınmış olduğunuzu ortaya çıkarırlarsa

    Bir ev sahibi veya acente bir veri tabanında listeye alınmış olduğunuzu görürse, 7 gün içinde size yazılı olarak şunları bildirmek zorundadır:

    • veri tabanının adını
    • veri tabanının hakkınızda kişisel bilgilere sahip olduğunu
    • (mevcutsa) bilgileri listeye alan kişilerin tek tek adlarını
    • Listenin nasıl kaldırılabileceğini veya düzeltilebileceğini

    …sizi “kara listeye almak” isterlerse

    Bir ev sahibi veya acente sizi bir kiracı veri tabanında listeye almak isterse, şunları yapmak zorundadır:

    1. listeye alınacak bilgilerin bir kopyasını size vermelidir (veya bilgileri size vermek için diğer makul adımları atmalıdır) ve
    2. yanıt verebilmeniz için size en az 14 gün tanımalıdır ve
    3. sizden gelen itirazları ve değişiklikleri göz önüne almalıdır.

    Listeye almanın süresi ne kadardır?

    Bir liste, kiracı veri tabanında en fazla 3 yıl kalabilir ama yasaya göre “tarihi geçmişse”, daha önce kaldırılmalıdır.

    Listeye alınmayı durdurun

    Ev sahibi veya acente sizi “kara listeye almakla” tehdit ederse ve nedenleri yasal değilse, ev sahibinin veya veri tabanı şirketinin sizi bir veri tabanında listeye almasını durdurmak üzere bir karar vermesi için VCAT’ye başvurabilirsiniz.

    Listelenip listelenmediğinizi kontrol edin

    Kiracıların bir kiracı veri tabanında kendilerine ilişkin listelemeleri kontrol etme hakları vardır. Listeye alınıp alınmadığınızı kontrol etmek için ev sahibine veya veri tabanı şirketine yazılı bir talep gönderin. Yazılı talebinizi aldıktan sonraki 14 gün içinde, listeye alınmış bilgilerin bir kopyasını sağlamak zorundalardır.

    Fees: Ev sahibi veya veri tabanı şirketi, bilgi sağlamak için bir fee alabilir ama bu aşırı bir tutar olmamalıdır.

    Lütfen bu şirketlerden bazılarının aynı zamanda alacak tahsildarı olduğuna dikkat edin. Kiracılık veri tabanı raporu için sizden şu anki adresiniz istenebilir. Bu bilgiyi, borçlu olduğunuz parayı almak amacıyla yerinizi saptamak için de kullanabilirler.

    ntd: National Tenancy Database

    Ulusal Kiracılık Veri Tabanı (ntd), Veda Advantage’ın bir koludur.
    1300 563 826

    TICA: tica.com.au ve tenantblacklist.com.au

    Avustralya Kiracı Bilgileri Merkezi (TICA)
    TICA, kiracılıkla ilgili sorular için dakikada 5.45 dolar alan (cep ve kontürlü telefonlardan daha yüksek) bir 1900’lü numaraya sahiptir: TICA ile ilişkiye geçin

    TRA: tradingreference.com

    Tenant Reference Australia/Trading Reference Australia (TRA)
    info@tradingreference.com
    02 9363 9244
    TRA ile ilişkiye geçin

    Veda: veda.com.au ve www.tenancycheck.com.au/home

    Veda Advantage Ltd.
    Veda’nın, TenancyCheck internet sitesinde, kiracılara ilişkin soruşturmalar için bir çevrimiçi formu vardır. Veda ile ilişkiye geçin

    Listeyi değiştirin veya kaldırın

    Bir liste 3 yıldan uzun süreli ise veya (yasaya göre) “tarihi geçmiş” ise, kaldırılmalıdır. Bir liste, eksik, belirsiz ise veya (yasaya göre) “yanlış” ise, değiştirilmeli veya kaldırılmalıdır. Kiracılık yasası kapsamında “tarihi geçmiş” ve “yanlış” sözcüklerinin saptanmış anlamları vardır (aşağıda açıklanmıştır).

    Ev sahibine depozitten daha fazla borcunuz varsa ve:

    • parayı ödenmesi gereken tarihten sonraki 3 ay içinde öderseniz, liste “tarihi geçmiş” hale gelir ve kaldırılmalıdır.
    • parayı ödenmesi gereken tarihten 3 ay veya daha uzun süre sonra öderseniz, liste “yanlış” hale gelir ve değiştirmelidir, ama tamamen kaldırılmayabilir.
    • paranın bir kısmını öderseniz, liste, daha fazla borcunuz olduğunu söylüyorsa eksik veya yanıltıcı olabilir.

    VCAT ev sahibine El Koyma Yetkisi verdiği için listeye alınmışsanız ve:

    • VCAT, bir yeniden inceleme duruşmasında El Koyma Yetkisi’ni iptal ederse, liste “tarihi geçmiş” hale gelir ve kaldırılmalıdır.

    Listeyi değiştirme veya kaldırma adımları

    Hakkınızda listeye alınan bilgiler tarihi geçmiş, yanlış, eksik veya yanıltıcı ise:

    1. ev sahibine veya emlak acentesine yazıp listeyi düzeltmelerini veya kaldırmalarını istemelisiniz
    2. ev sahibi veya acente, sizin yazılı bildiriminizi aldıktan sonraki 7 gün içinde veri tabanı şirketine yazıp listeyi düzeltmelerini veya kaldırmalarını istemek zorundadır
    3. veri tabanı şirketi, yazılı bildirimi aldıktan sonraki14 gün içinde değişiklikleri yapmak zorundadır.

    Liste değişmezse ne yapılmalıdır

    1997 Mesken Kiracılıkları Yasası, Yasayı çiğneyecek şekilde bir liste hazırlamayı ev sahibi veya veri tabanı şirketi için suç sayar.

    Yasa dışı şekilde listeye alınmışsanız ve bir ev sahibi veya veri tabanı şirketi listeyi düzeltmeyi veya kaldırmayı reddediyorsa, şunları yapabilirsiniz:

    • listenin düzeltilmesi veya kaldırılması için bir karar çıkarması amacıyla VCAT’ye başvurabilirsiniz ve
    • Suçu Consumer Affairs Victoria kuruluşuna bildirebilirsiniz.

    Bu bilgiler sadece bir kılavuzdur ve profesyonel hukuksal tavsiye yerine kullanılmamalıdır.

    ilgili sayfalar

    Ev sahipleri ve emlakçılarla ilgili şikâyetler
    Victoria Kamu Ve İdari Davalar Mahkemesi

    Daha fazla yardıma ihtiyacınız var mı?

    Ek bilgiye veya yardıma ihtiyacınız varsa, lütfen bizimle ilişkiye geçin


    Tenant databases or “blacklists” | Turkish | September 2015

    daha fazla yardıma mı ihtiyacınız var?

    kiracılar için tavsiyeler (advice for tenants)
    bizimle iletişime geçin (contact us)

    kiracılar Victoria | Kiracılar yardım hattı 03 9416 2577 | tuv.org.au
    Tenants Victoria, Victoria Hükümetinin desteğini kabul eder.

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.